Инвестиции в недвижимость в Батуми

Батуми – один из самых известных курортных городов Грузии, который ежегодно привлекает сотни тысяч туристов, а еще инвесторов, которые стремятся выгодно вложить деньги в недвижимость на берегу Черного моря.

Почему стоит инвестировать в Батуми?

Батуми остается одним из самых популярных город Грузии для инвестирования в недвижимость не только потому, что находится на побережье Черного моря, но еще и по ряду причин.

  • Получение ВНЖ в Батуми

    Приобретение жилья ценой от 35 000 долларов США или инвестирование более 300 000 лари дает право получения вида на жительство в Грузии иностранцу.

  • Быстрая окупаемость

    Батуми – курортный город, а значит его инвестиционная привлекательность выше за счет большого потока туристов и повышенного интереса со стороны бизнеса. Приобретение коммерческой площади под гостиницу, ресторан или магазин окупится в течение 3-5 лет или будет приносить 10-15% прибыли от сдачи в площади в аренду ежегодно.

  • Низкие цены

    Стоимость недвижимости в Батуми ниже, чем в Тбилиси при относительно равной коммерческой выгоде. Здесь легко можно купить недорогую квартиру в новостройке от 15 000 долларов США.

  • Хороший бизнес-климат

    Грузинская экономика ориентирована на иностранные инвестиции, даже частного порядка, поэтому открыть бизнес или купить жилье в Батуми можно просто по паспорту в течение 20 минут.

  • Надежно и безопасно

    Права инвесторов в Грузии защищены так же хорошо, как и права граждан страны. Поэтому вкладывая деньги в недвижимость, инвестор может быть уверен, что с его собственностью ничего не случится.

  • Дистанционная сделка

    В Грузии для иностранцев есть возможность заключения сделки купли-продажи недвижимости дистанционно, без посещения страны. Сама процедура оформляется напрямую с девелопером, без посредников, или через агентство по недвижимости.

  • Низкие налоги

    В Грузии нет налога на недвижимость физических лиц, не являющихся налогоплательщиками в стране.

  • Отличная инфраструктура

    В Батуми хорошо развита не только туристическая, но также транспортная и социальная инфраструктура, которая включает школы, больницы, муниципальные учреждения, а также парки, скверы, спортивные и культурные объекты.

  • Зачем инвестировать в Грузию?

    Покупка недвижимости по цене 35 000 долларов США дает право иностранному гражданину на получение вида на жительство в стране. В ближайшее время парламент Грузии планирует пересмотреть размер инвестиций, чтобы иметь возможность подавать документы на получение вида на жительство, поэтому желающим вложить деньги с правом постоянного проживания в стране следует поторопиться.

  • Быстрая окупаемость

    Приобретая квартиру или коммерческую недвижимость, инвестор может рассчитывать доход от сдачи в аренду в размере 10-15% годовых, если квадратные метры расположены в центре большого города.

  • Низкие цены

    Стоимость жилья в Грузии составляет около 300 долларов США за квадратный метр в крупных городах, таких как Тбилиси или Батуми, и примерно 100-150 долларов США за квадратный метр в небольших городах. Например, стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке в Батуми у моря может начинаться от 30 000 долларов США.

  • Хороший деловой климат

    Грузия входит в топ-50 стран с низким уровнем восприятия коррупции, и правительство страны регулярно проводит реформы, направленные на либерализацию экономики и сокращение бюрократических процедур для бизнеса.

Как инвестировать в жилье

Вложение денег в недвижимость – особый вид инвестирования, который требует соблюдения некоторых правил:

  • Определить цель инвестирования. Важно понимать, для чего будет использоваться приобретенная недвижимость: для частного пользования или коммерческих целей, для последующей продажи или сдачи в аренду?
  • Выбрать актив. В Батуми популярны для инвестирования апарт-отели, торговые площади и коммерческие пространства под кафе, рестораны и магазины.
  • Установить сроки инвестирования. Следует рассчитать, через какое время вложенные средства вернутся и когда начнут приносить прибыль. В среднем недвижимость в Батуми окупается за 3-5 лет при сдаче в аренду или продаже.
  • Выбрать стратегию инвестирования. Есть множество вариантов вложения средств в квадратные метры. Это может быть покупка жилья в еще строящемся доме, готовой квартиры или приобретение недвижимости на вторичном рынке с последующей перепланировкой.
  • Выбрать надежного продавца. Инвестирования в зарубежную недвижимость всегда несет риск попасть на недобросовестного застройщика или агента, поэтому важно выбирать девелопера с хорошей репутацией и опытом работы на рынке.

Инвестиции в Батуми – это выгодное вложение денег для бизнеса и людей, которые хотят жить в одном из лучших городов Грузии.

Подводные камни при инвестировании в недвижимость Батуми

Инвестирование в недвижимость считается одним из наиболее надежных и выгодных в долгосрочной перспективе. Но и оно имеет некоторые нюансы, которые стоит учитывать, перед тем как вкладывать деньги.

  • Надежно

    девелопер - участник судебного процесса;

  • Удаленная транзакция

    ошибки в договоре купли-продажи, позволяющие оспорить его действительность в будущем;

  • Низкие налоги

    разница в заявленной и фактической площади жилья;

  • Отличная инфраструктура

    качество недвижимости не соответствует заявленному застройщиком.

Инфляция. Значение инфляции в Грузии находится на отметке 4% в год, что считается хорошим показателем среди стран СНГ и во многом нивелируется либерализацией экономики страны, а также устранением бюрократических барьеров для инвесторов.

Срыв сроков сдачи объекта. Приобретение квадратных метров в строящемся объекте всегда несет риск не сдачи проекта в срок и, как результат, финансовыми убытками. Чтобы избежать этого, важно выбирать недвижимость от надежных застройщиков, успешно реализовавших минимум три крупных проекта.

Изменение валютного курса. Подавляющее большинство сделок с недвижимостью в Грузии проводятся национальной валюте – лари, и только оплаты из-за рубежа принимаются в инвалюте.

Снижение объемов рынка недвижимости. Глобальные кризисы и экономическая нестабильность в стране способны сильно обвалить стоимость жилья, но приобретая апартаменты в апарт-отеле или коммерческие площади, инвестор оказывается не на рынке недвижимости, а в туризме – более экономически устойчивом секторе экономики. Окупаемость квартиры в Батуми – примерно 5-6 лет, независимо от того, сдается она в аренду или продается.

Избежать сложностей инвестирования в недвижимость Батуми можно, если выбрать надежного партнера. Девелоперская компания Redco – один из крупнейших застройщиков Грузии, предлагает приобретение жилья без посредников из собственного каталога с возможностью дистанционного заключения договора. Узнайте больше – оставьте заявку на обратный звонок на сайте и мы сами вам перезвоним.

FAQ

  • Как заработать деньги на недвижимости в Батуми

    Жилье можно сдавать аренду, особенно если оно расположено в туристических зонах, и получать доход от квартиры в Батуми в размере 10-15% годовых.

  • Какой налог на недвижимость в Батуми

    Налог на недвижимость не распространяется на физических лиц, не зарегистрированных на территории Грузии в качестве налогоплательщиков.

  • Как получить ВНЖ

    Для получения вид на жительство в Батуми, иностранцу нужно приобрести недвижимость на сумму от 35 000 долларов США или инвестировать в экономику страны более 300 000 лари.

  • Как инвестировать иностранцу?

    Иностранному инвестору лучше всего обратиться в надежное агентство по недвижимости в Грузии, которое возьмет на себя решение формальных вопросов и гарантирует качество приобретаемого жилья.