Содержание недвижимости в Грузии

К преимуществам покупки недвижимости в Грузии можно причислить возможность получения вида на жительство, низкая стоимость жилья, мягкий климат и развитая инфраструктура. В Грузии одно из наиболее лояльных законодательств в сфере недвижимости. Оформить сделку по покупки квартиры можно всего за несколько дней, причем иностранец это может сделать удаленно. Все это делает покупку квартиры в Грузии привлекательным вариантом для многих людей. При этом недвижимость часто приобретается не только для проживания, но и в качестве выгодной инвестиции.

Просчитывая расходы на приобретение недвижимости, люди часто забывают о том, что есть еще затраты на содержание квартиры. Пусть в Грузии они и не самые большие, но в любом случае они есть, и о них должен знать каждый собственник недвижимости. И прежде, чем инвестировать в недвижимость или покупать квартиру для переезда, лучше сразу просчитать все затраты и понять приблизительные ежемесячные расходы на содержание.

Основные затраты на содержание квартиры в Грузии

Содержание недвижимости, как правило, включает в себя несколько основных статей расходов:

Оплата коммунальных платежей. Любой современный человек пользуется электричеством, водоснабжением, газом и другими благами цивилизации. Сюда также можно включить интернет, который сегодня есть практически везде. Это одна из основных статей расходов, так как коммуналку придется оплачивать, даже если в квартире живут арендаторы.
Налог на недвижимость. Во многих странах есть налог на недвижимость, и Грузия не является исключением. О его размерах поговорим чуть ниже.
Муниципальные сборы. В некоторых грузинских городах и районах есть так называемые муниципальные сборы, которые собираются муниципалитетом.
Расходы на обслуживание. Сюда входят затраты на вывоз мусора, охрану территории, уборку подъезда и многое другое.
Оплата услуг управляющей компании. Если квартира сдается в аренду, то в подавляющем большинстве случаев это делается через управляющие компании. Владелец жилья может находиться на другом конце мира, а УК сама ищет арендаторов и составляет с ними договор аренды, оплачивает коммунальные услуги, проводит мелкие работы и в целом берет на себя все заботы по сдаче недвижимости в аренду. Стоимость услуг управляющей компании – 10-30% от стоимости аренды.
Текущий ремонт. В любой квартире периодически перегорают лампочки, ломаются смесители, портятся обои и напольное покрытие. Особенно это актуально для тех, кто сдает квартиру в аренду, так как арендаторы бывают самые разные, в том числе и не слишком аккуратные.

Если квартира приобретается в отдельно стоящем многоквартирном доме, то расходы на обслуживание придомовой территории существенно снижаются. И, наоборот, если речь идет о современном жилом комплексе со своей парковкой, охраной и развитой инфраструктурой, то расходы могут увеличиваться в разы.

Если же вы владеете не квартирой, а отдельно стоящим домом, то дополнительно следует включить расходы на содержание участка. Услуги садовника, чистка бассейна, полив цветов – все это стоит денег.

Нужно понимать, что ежемесячный бюджет на содержание недвижимости зависит от множества разных факторов: тип недвижимости, характеристики объекта, инфраструктура, район, расположение и многое другое.

Какой налог на недвижимость в Грузии?

Налог на недвижимость есть во многих странах, в том числе и в Грузии. Однако размер налога напрямую зависит от доходов владельцев недвижимости, и он не превышает 1% в год от стоимости объекта. Налог на недвижимость высчитывается по следующей схеме:

Доход до 40000 лари (12000$) – 0% в год;
От 40000 до 100000 лари – 0,05-0,2% в год;
Свыше 100000 лари – 0,8-1%.

Таким образом, если суммарный семейный доход, получаемый на территории Грузии, не превышает 12 тысяч долларов в год, то налог на имущество не оплачивается. Это достаточно лояльный закон, так как размер налога напрямую зависит от обеспеченности человека.

Если недвижимость сдается в аренду, то арендодатель обязан отчислять налоговые выплаты в размере 5% от стоимости аренды. Сдавать квартиры неофициально не рекомендуем, так как в стране довольно суровые штрафы за подобную деятельность, да и есть большие риски, что на вас пожалуется в налоговую первый же арендатор.

Обязательно ли страховать недвижимость?

В Грузии страхование недвижимости не является обязательным требованием. Эта услуга никому не навязывается, но эксперты не рекомендуют ей пренебрегать. Особенно это актуально в том случае, если квартира сдается в аренду. Арендаторы попадаются самые разные, и нередко среди них встречаются совсем неадекватные люди, которые могут затопить, разгромить или даже поджечь квартиру. Если она не застрахована, то эти убытки вам никто не возместит. Поэтому, чтобы избавить себя от головных болей, лучше оформить страховку. Ее цена зависит от стоимости объекта, его характеристик, а также перечня страховых случаев. Как правило, базовая страховка стоит в пределах 30-70 долларов США в месяц.

Затраты на содержание дома и придомовой территории

Уборка подъезда и на этаже, вывоз мусора, парковочное место, охрана территории, уборка придомовой территории – за все это приходится платить каждому собственнику квартиры (естественно, если все эти услуги предоставляются). В отдельно стоящих домах, которые были построены еще десятки лет назад, в основном оплачивается только вывоз мусора (около 1$ в месяц на человека) и обслуживание дома (порядка 10$ в месяц с квартиры). Но в крупных города страны (Кутаиси, Тбилиси, Батуми) в последние годы сплошь и рядом строятся современные жилые комплексы, в составе которых сразу несколько многоэтажных домов. Такие комплексы имеют развитую инфраструктуру со своими детскими площадками, магазинами, парковками и даже детскими садами. И чем более крупный и развитый жилой комплекс, тем больше приходится платить.

Оплата коммунальных платежей

Все мы пользуемся коммунальными услугами, и за них необходимо платить. Грузия на сегодняшний день является страной с одними из самых низких тарифов на коммунальные услуги, и это огромный плюс для тех, кто планирует здесь купить недвижимость или уже ее приобрел. Рассмотрим основные затраты на коммуналку.

Электроснабжение

В Грузии крупнейшей компанией по обеспечению граждан электричеством является Telasi. Один киловатт электроэнергии стоит в пределах 0,12-0,14 лари. Стоимость зависит в первую очередь от напряжения. Даже если в квартире есть вся современная техника (стиральная машина, пылесос, кондиционер и так далее), и в ней постоянно проживает 2-3 человека, то за электроэнергию в месяц приходится платить не более 8$. И это даже при условии, если почти все время находиться дома.

Водоснабжение

В Грузии нет коммунального предприятия, обеспечивающего граждан водой. Однако есть несколько частных компаний, отвечающих за поставку воды. Крупнейшей в стране такой компанией является GWP. Есть два варианта оплаты услуг водоснабжения. Первый вариант – платить 0,2655 лари за один кубический метр воды. Второй вариант – платить 3,15 лари (примерно 1$) в месяц на одного проживающего в квартире человека. Большинство людей выбирают второй вариант оплаты, так как он позволяет пользоваться водой без каких-либо ограничений.

Газ

Газ в Грузии оплачивается по счетчику. Показания с него приходят проверять достаточно часто. Стоимость 1 кубического метра газа 0,39–0,46 лари.

Отопление

В Грузии нет центрального отопления в привычном понимании этого слова жителями Украины, Беларуси или России. Дело в том, что во всех новостройках устанавливаются огромные газовые котлы, которые подогревают воду и подают ее в квартиры. В каждой квартире устанавливается отдельный бойлер, с помощью которого регулируется подача тепла в жилье. От такого бойлера идет разветвление труб по всей квартире, и собственник жилья сам устанавливает желаемую температуру. Таким образом, каждый владелец квартиры сам устанавливает комфортную для себя температуру, и от этого зависят его расходы на газ.

Несмотря на то, что в Грузии крайне редко бывают суровые морозы, из-за высокого уровня влажности в квартире может быть достаточно холодно. Поэтому зимой затраты на отопление составляют порядка 30-40$ с квартиры. Цена во многом зависит от квадратуры жилья и того, какая температура нагрева выставляется.

В старых домах, в которых нет центрального котла, собственники квартир устанавливают у себя небольшие газовые печи, которые в простонародье называются "карма". С помощью такого обогревателя также можно регулировать температуру воздуха в помещении. При этом затраты на отопление с помощью "кармы" в среднем на 5$ ниже, чем при использовании так называемого центрального отопления в новостройках.

Наиболее дорогим и менее предпочтительным вариантом отопления являются электронагреватели. Затраты на такое отопление могут достигать 60 американских долларов в месяц.

Интернет и телевидение

В Грузии есть несколько основных операторов. Собственник жилья может подключить безлимитный интернет по цене от 8 до 10$ в месяц. IP-телевидение стоит порядка 5-8 долларов. Есть также возможность подключения домашнего телефона, которым, правда, в последнее время уже почти никто не пользуется. За него придется платить до 2 долларов в месяц.

Лифт

Грузия – это страна, в которой иностранцев может многое удивить. И одной из таких удивительных вещей является плата за пользование лифтом. Причем оплата взимается не в виде коммунальных платежей, а за каждую поездку. В лифтах установлены разные системы оплаты: в старых лифтах – монетоприемник, и проезд в них стоит от 5 до 20 тетри. В новостройках в основном устанавливаются терминалы, которые работают по карточкам. Лифт начинает ехать после того, как человек приложит карту к терминалу.

Стоимость безлимитной карты составляет 3-5$ в месяц. При этом продумана система, при которой собственнику квартиры не приходится каждый раз выходить, чтобы провести гостей. Дело в том, что на картах указан специальный код, который гости могут ввести на терминале, и тем самым проехать на лифте.

Как и когда платить?

Коммунальные услуги и расходы на обслуживание дома и придомовой территории оплачиваются каждый месяц. Причем делать это можно удаленно, переводом денег на счет управляющей компании. Если собственник квартиры не пользуется услугами управляющей компании, то ему придется оплачивать коммунальные услуги лично или же написать доверенность на своего представителя. Это довольно распространенное явление, так как многие иностранцы, владеющие недвижимостью в Грузии, живут за пределами страны.

Способы экономии

Налоги, расходы на обслуживание и тарифы управляющей компании – это в основном фиксированные суммы. Конечно, всегда есть вариант объединиться с собственниками других квартир и попытаться общими усилиями снизить стоимость услуг управляющей компании (в том случае, если цена явно завышена), но это все поможет сэкономить незначительно.

Один из основных способов экономии – меньший расход электроэнергии и газа. Если использовать электричество и газ умеренно и не поднимать зимой температуру в квартире до 25 градусов, то в холодную пору года можно сэкономить на коммунальных платежах до 15$ в месяц.

Еще один важный момент: если вы уезжаете, и в квартире какое-то время никто не будет проживать, то можно приостановить услуги коммунальных компаний. Прежде всего, это касается платы за уборку и вывоз мусора. Если в квартире нет счетчиков на воду, и она оплачивается по фиксированному тарифу, то эту услугу можно также приостановить. Но по возвращению договор с компанией придется заново заключать. Если говорить о газе и свете, то во всех квартирах установлены счетчики, поэтому, если не пользоваться услугами, то и наматывать ничего не будет.

Один из способов экономии на содержании недвижимости – покупка квартиры не в элитном жилом комплексе, а в отдельно стоящем многоэтажном доме. Если у дома или комплекса менее развитая инфраструктура, то и фиксированная плата будет меньше. Другими словами, платить приходится за качество, а при желании можно и сэкономить пару лишних долларов в месяц.

Расчет расходов на содержание квартиры в Батуми

Рассчитаем примерную стоимость содержания апартаментов 40 м2 на трех человек, которые в них постоянно проживают:

Коммунальные услуги	Примерное потребление в год	Цена в лари
Вода	Фиксированная плата – 3,15 лари с человека в месяц	113,4
Электроэнергия	В среднем 2500 кВт	455
Газ	600 м3	270
Интернет и телевидение	Примерно 120 лари в месяц	1440
Лифт	14 лари в месяц	168
Квартплата	Примерно 1$ за м2 в месяц	1588
Вывоз мусора	3 человека	126

В итоге получилось 4160 лари в год или 1256 долларов. Это если речь идет об элитных жилых комплексах. Если речь идет об отдельно стоящих высотных домах или комплексах с неразвитой инфраструктурой, то цены будут еще меньше. Так же на размер коммунальных платежей влияют размер квартиры, количество проживающих человек, средняя температура зимой и многие другие факторы.

Не нужно забывать и о других затратах. Например, на страховку, ремонт и услуги управляющей компании. Здесь все так же зависит от множества нюансов.

Пять советов о правильно содержании недвижимости в Грузии

При покупке недвижимости старайтесь трезво оценивать свои финансовые возможности. Необходимо четко понимать, что вы сможете содержать это жилье в нормальном состоянии, и оно не станет для вас непосильной ношей. В противном случае лучше вообще отказаться от покупки недвижимости за рубежом или выбрать квартиру в жилом комплексе, чтобы не платить каждый месяц по 50 долларов США только квартплаты.
Не пренебрегайте страховкой, особенно если сдаете квартиру в аренду. Страхование жилья в Грузии не является обязательным, но этот дополнительный пункт затрат однажды может помочь вам избежать крупных проблем. Базовая страховка не стоит больших денег, и отчисления составят в среднем 5-10% от стоимости аренды жилья. Но в случае пожара, потопа, кражи или других непредвиденных ситуаций страховка спасет вас от существенных финансовых потерь.
Отдавайте предпочтение тем жилым комплексам, при которых есть управляющая компания. Такая организация берет на себя большую часть забот по содержанию жилья. Если сломается кран, заклинит замок в двери или случится другая неприятность, управляющая компания быстро решит эти вопросы, и вам не придется самостоятельно искать специалиста. Также УК компании помогают при сдаче квартиры в аренду. Если владелец апартаментов живет в другой стране, то управляющая компания сама ищет арендаторов и решает все организационные вопросы.
Старайтесь не накапливать долги по коммунальным платежам. В Грузии достаточно низкие цены как на коммунальные платежи, так и в целом на содержание квартиры, поэтому ежемесячные затраты не кажутся сильно высокими. Однако, если постоянно не до конца оплачивать коммуналку и квартплату, то долги будут постепенно накапливаться, и в итоге может получиться внушительная сумма. И такой долг уже будет погасить непросто. Если же вовремя вносить все платежи, то это не сильно скажется на семейном бюджете.
Поддерживайте жилье в хорошем состоянии, делайте своевременно ремонт, меняйте поломанную или устаревшую мебель. Безусловно, это немаленькие затраты, однако в последующем они окупаются. Во-первых, в квартиру в хорошем состоянии легче найти арендаторов, при этом можно выставить высокую арендную плату. Во-вторых, если захочется продать недвижимость, то это намного проще сделать, если квартира будет отремонтирована.