ბათუმის უძრავ ქონებაში ინვესტიცია

ბათუმი საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული საკურორტო ქალაქია, რომელიც ყოველწლიურად ასობით ტურისტს იზიდავს. ასევე, ეს არის bonne bouche ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ ფულის მომგებიან ინვესტიცია ჩადონ შავი ზღვის სანაპიროზე.

რატომ უნდა ჩადო ინვესტიცია ბათუმში?

ბათუმი ითვლება საქართველოს ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ ქალაქად არა მხოლოდ შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარეობის გამო, არამედ სხვა მიზეზების გამოც.

  • მუდმივი ბინადრობის მოპოვება

    უცხოელს შეუძლია საქართველოში მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის მიღება 35,000 აშშ დოლარის ღირებულების საცხოვრებლის შეძენის ან 300,000 ლარზე მეტი ინვესტიციის გზით.

  • სწრაფი ანაზღაურება

    ბათუმი საკურორტო ქალაქია, რაც ნიშნავს, რომ მისი ინვესტიციების მიმზიდველობა უფრო მაღალია ტურისტების დიდი ნაკადის და ბიზნესის მხრიდან გაზრდილი ინტერესის წყალობით. მოგების მიღება შესაძლებელია სასტუმროს, რესტორნის ან მაღაზიის კომერციული მოედნის შეძენის შედეგად 3-5 წლის განმავლობაში. ანდა, ინვესტორს შეუძლია 10-15% მიიღოს ყოველწლიურად გაქირავებისგან.

  • დაბალი ფასები

    უძრავი ქონების ღირებულება ბათუმში უფრო დაბალია, ვიდრე თბილისში, ხოლო შედარებით თანაბარი კომერციული სარგებელი. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ იაფი ბინა ახალ მშენებლობაში, $15,000-დან.

  • კარგი ბიზნეს კლიმატი

    ქართული ეკონომიკა ორიენტირებულია უცხოურ ინვესტიციებზე პირადი მიზნებისთვისაც კი. ამიტომ, ბათუმში ბიზნესის დასაწყებად ან საცხოვრებლის შეძენისთვის მხოლოდ 20 წუთია საჭირო.

  • საიმედო და უსაფრთხო

    ინვესტორთა უფლებები საქართველოში ისევე დაცულია, როგორც ქვეყნის მაცხოვრებლების უფლებები. ამიტომ ინვესტორი შეიძლება დარწმუნებული იყოს, რომ უძრავი ქონების ინვესტიციების განხორციელებისას ყველაფერი კარგი იქნება მის ქონებაში.

  • დისტანციური გარიგება

    საქართველოში უცხოელებს შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის შესახებ დისტანციურად, ქვეყანაში ვიზიტის გარეშე. პროცედურა ხორციელდება უშუალოდ დეველოპერების მეშვეობით, შუამავლების გარეშე, ან უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით.

  • დაბალი გადასახადები

    საქართველოში უძრავი ქონების გადასახადები არ არის დაწესებული იმ ფიზიკური პირებისთვის, რომლებიც გადასახადის გადამხდელად რეგისტრირებულნი არ არიან ქვეყანაში.

  • შესანიშნავი ინფრასტრუქტურა

    ბათუმს აქვს კარგად განვითარებული ტურისტული, სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურა. აქ არის მრავალი სკოლა, საავადმყოფო, მუნიციპალური დაწესებულება, პარკი, მოედანი, სპორტული და კულტურული ობიექტი.

  • საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მიღება

    უძრავი ქონების შეძენა 35,000 აშშ დოლარად უცხო ქვეყნის მოქალაქეს აძლევს ქვეყანაში ბინადრობის ნებართვის მოპოვების შესაძლებლობას. უახლოეს მომავალში საქართველოს პარლამენტი გეგმავს ინვესტიციების მოცულობის გადახედვას, რათა შეძლონ ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნა, ამიტომ მსურველები ფულის ჩადებას აპირებენ ქვეყანაში მუდმივი ბინადრობის უფლებით.

  • სწრაფი ანაზღაურება

    აპარტამენტის ან კომერციული უძრავი ქონების შეძენისას ინვესტორს შეუძლია მიიღოს წლიური 10-15% შემოსავალი ქირიდან, თუ უძრავი ქოება მდებარეობს დიდი ქალაქის ცენტრში.

  • დაბალი ფასები

    საქართველოში საცხოვრებელი სახლების ღირებულებაა დაახლოებით 300 აშშ დოლარი კვადრატულ მეტრზე დიდ ქალაქებში, მაგალითად, თბილისში ან ბათუმში, და დაახლოებით 100-150 აშშ დოლარი კვადრატულ მეტრზე პატარა ქალაქებში. მაგალითად, ბათუმში, ახალაშენებულ კორპუსში, ორ ოთახიანი ბინის ღირებულება შეიძლება დაიწყოს 30,000 აშშ დოლარიდან.

  • კარგი ბიზნეს კლიმატი

    საქართველო კორუფციის აღქმის დაბალი დონის ტოპ 50 ქვეყანაშია და ქვეყნის მთავრობა რეგულარულად ახორციელებს რეფორმებს, რომლებიც მიზნად ისახავს ეკონომიკის ლიბერალიზაციას და ბიზნესის ბიუროკრატიული პროცედურების შემცირებას.

როგორ ჩადოთ საცხოვრებელი სახლები

ფულის ჩადება უძრავ ქონებაში არის ინვესტიციის განსაკუთრებული სახე, რომელიც მოითხოვს გარკვეული წესების დაცვას:

  • აღნიშნეთ ინვესტიციის მიზანი. მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რისთვის იქნება გამოყენებული შეძენილი უძრავი ქონება: პირადი მიზნებისთვის ან კომერციული მიზნებისათვის, შემდგომი გაყიდვის ან მისი ქირაობისთვის
  • აირჩიეთ აქტივები. ბათუმში ინვესტიციის ყველაზე პოპულარულ ობიექტებს შორის არის სასტუმროები, სავაჭრო მოედნები და კაფეების, რესტორნებისა და მაღაზიების კომერციული ფართი.
  • Set the investing period. It is necessary to calculate when invested funds will be paid back and when the real estate will start to bring income. On average, real estate in Batumi is paid back in 3-5 years if it is given in rent or sold.
  • აირჩიეთ ინვესტიციის სტრატეგია. კვადრატულ მეტრში ფულის ჩადების უამრავი ვარიანტი არსებობს. ეს შეიძლება იყოს საცხოვრებლის შეძენა ჯერ კიდევ სახლის მშენებლობაში, მზა ბინაში ან მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების ყიდვა შემდგომი არქიტექტურული დაგეგმვით.
  • აირჩიეთ საიმედო გამყიდველი. უცხოური უძრავი ქონების ინვესტიცია ყოველთვის რისკავს, რომ გაუმკლავდეთ შენობის არაკეთილსინდისიერ მფლობელს ან აგენტს. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ შეარჩიოთ დეველოპერი შესანიშნავი რეპუტაციით და ბაზარზე მუშაობის გამოცდილებით.

ინვესტიცია ბათუმში სასარგებლოა ფულის დახარჯვა ბიზნესისთვის და იმ ადამიანებისთვის, ვისაც სურს იცხოვროს საქართველოს ერთ-ერთ საუკეთესო ქალაქში.

ხაფანგები ბათუმის უძრავ ქონებაში ინვესტიციების განხორციელებისას

ინვესტიცია უძრავ ქონებაში აღიარებულია, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო და მომგებიანი გრძელვადიანი პერსპექტივიდან. ამავე დროს, მას აქვს გარკვეული თავისებურებები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ ფულის გამოტანამდე.

  • უსაფრთხო

    დეველოპერი დავის მონაწილეა;

  • დისტანციური ოპერაცია

    გაყიდვების ხელშეკრულებაში დაშვებული შეცდომები, რაც საშუალებას იძლევა მომავალში გასაჩივრდეს მისი მოქმედება;

  • დაბალი გადასახადები

    განსხვავება საცხოვრებლის დეკლარირებულ და ფაქტობრივ არეალში;

  • შესანიშნავი ინფრასტრუქტურა

    ქონების ხარისხი არ შეესაბამება დეველოპერის მიერ დეკლარირებულ ქონებას.

ინფლაცია საქართველოში ინფლაცია წელიწადში 4% -ია, რაც აღიარებულია, როგორც კარგი სსრკ-ს ყოფილ ქვეყნებში და უმეტეს შემთხვევაში გათანაბრდება ქვეყნის ეკონომიკის ლიბერალიზაციით, ასევე ინვესტორებისთვის ბიუროკრატიული ბარიერების აღმოფხვრით.

მნიშვნელოვანი დასრულების თარიღი არ არის. საცხოვრებელი კორპუსის შენაძენის შემთხვევაში, ყოველთვის არსებობს მნიშვნელოვანი დასრულების თარიღის დაკარგვის რისკი და ფინანსური ზარალი. რეკომენდებულია აირჩიონ საიმედო დეველოპერები, რომლებმაც უკვე განახორციელეს მინიმუმ სამი დიდი პროექტი.

უძრავი ქონების ბაზრის მოცულობის შემცირება. გლობალურმა კრიზისებმა და ქვეყანაში ეკონომიკურმა არასტაბილურობამ შეიძლება სერიოზულად დაანგრიოს საცხოვრებელი ფართის ღირებულება, მაგრამ ბინების შეძენა ცალკე სასტუმროში ან კომერციულ მოედნებში, ინვესტორი არ შედის უძრავი ქონების ბაზარზე, არამედ ტურიზმი - უფრო მდგრადი ეკონომიკური სექტორი. ბათუმში ბინის ანაზღაურების პერიოდი დაახლოებით 5-6 წელია, მიუხედავად იმისა, ქონება გაცემულია თუ არა გაყიდვაში.

თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ შესაძლო სირთულეები ბათუმის უძრავ ქონებაში ინვესტიციის განხორციელებისას, თუ აირჩევთ სანდო პარტნიორს. დეველოპერული ქვეყანა Redco ერთ – ერთი უდიდესი დეველოპერია საქართველოში. ეს გთავაზობთ საცხოვრებლის შეძენას შუამავლების გარეშე საკუთარი კატალოგიდან, ხელშეკრულების დისტანციურად დადების შესაძლებლობით. შეიტყვეთ მეტი - დატოვეთ მოთხოვნა ვებ – გვერდზე დარეკვისთვის და ჩვენ ერთდროულად დაგირეკავთ.

ხშირად დასმული კითხვები

  • როგორ იშოვოთ უძრავი ქონება ბათუმში?

    თქვენ შეგიძლიათ საცხოვრებელი სახლი გაქირავებით, განსაკუთრებით თუ ის ტურისტულ ადგილებში მდებარეობს, და მიიღოთ მოგება ბათუმში მდებარე ბინაში წლიურად 10-15% -ით.

  • რა არის უძრავი ქონების გადასახადი ბათუმში?

    იმ პირებმა, რომლებიც საქართველოში რეგისტრირებულნი არ არიან გადასახადის გადამხდელად, არ უნდა გადაიხადონ უძრავი ქონების გადასახადი.

  • როგორ მივიღოთ მუდმივი ბინადრობა?

    უცხოელმა უნდა შეიძინოს 35 000 დოლარის ან მეტი ღირებულების უძრავი ქონება, ან 300 000 ლარი ჩადოს ქვეყნის ეკონომიკაში მუდმივი ბინადრობის მისაღებად.

  • როგორ შეუძლია უცხოელს ფულის დაბანდება?

    უმჯობესია უცხოელმა ინვესტორმა მიმართოს საქართველოში საიმედო უძრავი ქონების სააგენტოს, რომელიც აიღებს პასუხისმგებლობას ყველა საკითხის გადასაჭრაზე და შეძლებს უზრუნველყოს შეძენილი საცხოვრებლის ხარისხი.