ბაკურიანის უძრავ ქონებაში ინვესტიცია

ბაკურიანი - საქართველოს უძველესი სამთო-სათხილამურო კურორტია, რომელიც მდებარეობს თრიალეთის ქედის ჩრდილოეთ ფერდობზე და ფიჭვნარითა და მდელოებით არის გარშემორტყმული. ბაკურიანში უძრავ ქონებაში ინვესტირება გაძლევთ საქართველოს ერთერთ ულამაზეს ადილში ცხოვრების და ასევე ისეთი აქტივის შეძენის საშუალებას, რომლის ფასი მუდმივად გაიზრდება.

რატომ არის ბაკურიანის უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მომგებიანი

ბაკურიანში აპარტამენტის ყიდვა მომგებიანია არა მხოლოდ ამ კურორტის კარგი მდებარეობის, არამედ, ინვესტორისთის მთელი რიგი უპირატოსებების მიღების საშუალების გამო:

  • ბაკურიანში ბინადრობის ნებართვის მიღება

    ბინადრობის უფლების მისაღებად უცხო ქვეყნის მოქალაქემ უნდა შეიძინოს $35,000 ან მეტი ღირებულების უძრავი ქონება მშენებარე სახლში, აპარტამენტები ან კომერციული ფართი.

  • სწრაფი უკუგება

    საცხოვრებელი ან კომერციული ფართების შეძენისას ინვესტორმა შეიძლება ივარაუდოს არენდით მიღებული წლიური 10-15%-იანი ან 3-4 წელიწადში გაყიდვიდან მიღებული 40%-მდე მოგება

  • დაბალი ფასები

    აპარტამენტები ბაკურიანში გაცილებით იაფია, ვიდრე დიდ ქალაქებში, მაგრამ, მუდმივად იზრდება სწრაფად განვითარებადი ინფრასტრუქტურის გამო, რაც უძრავი ქონების ახლა შეძენას მომგებიანს ხდის.

  • კარგი ბიზნეს-კლიმატი

    ბაკურიანის საკურორტო ზონა ინვესტიციებზე არის ორიენტირებული, ამიტომაც სთავაზობს კერძო ინვესტორებს და ბიზნესს გაფორმების მარტივ პირობებს, ფორმალობების მინიმუმს და კორუფციისგან დაცულობას.

  • საიმედო და უსაფრთხო

    უცხოელ ინვესტორს შეუძლია საქართველოში უძრავი ქონების უპირობო ფლობის უფლებით შეძენა და მისი განკარგვის იგივე უფლების მიღება, რაც საქართველოს მოქალაქეებს.

  • დისტანციური შეთანხმება

    საქართველოს კანონმდებლობით დაშვებულია გარიგებების დისტანციურად გაფორმება, უძრავი ქონების აგენტის ან დეველოპერული კომპანიის მეშვეობით, შუამავლების გარეშე.

  • დაბალი გადასახადები

    უძრავი ქონების გადასახადს არ იხდის პირი, რომელიც არ არის დარეგისტრირებული ქვეყანაში, როგორ ცგადასახადების გადამხდელი.

  • კარგი ინფრასტრუქტურა

    ბაკურინში მრავლადაა სათხილამურო ტრასები, საკურორტო უძრავი ქონება, მაღაზიები, რესტორნები, ბარები, სასტუმროები.

  • საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მიღება

    უძრავი ქონების შეძენა 35000 აშშ დოლარად უცხო ქვეყნის მოქალაქეს აძლევს ქვეყანაში ბინადრობის ნებართვას. უახლოეს მომავალში საქართველოს პარლამენტი გეგმავს ინვესტიციების მოცულობის გადახედვას, რათა შეძლონ ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნა, ამიტომ მსურველები ფულის ჩადებას აპირებენ ქვეყანაში მუდმივი ბინადრობის უფლებით.

  • სწრაფი ანაზღაურება

    ბინის ან კომერციული უძრავი ქონების შეძენისას ინვესტორს შეუძლია დაანგარიშოს წლიური 10-15% შემოსავალი ქირიდან, თუ კვადრატული მეტრი მდებარეობს დიდი ქალაქის ცენტრში.

  • რატომ ღირს რედკოში ინვესტირება?

    რატომ ღირს რედკოში ინვესტირება?

  • კარგი ბიზნეს კლიმატი

    საქართველო კორუფციის აღქმის დაბალი დონის ტოპ 50 ქვეყანაშია და ქვეყნის მთავრობა რეგულარულად ახორციელებს რეფორმებს, რომლებიც მიზნად ისახავს ეკონომიკის ლიბერალიზაციას და ბიზნესის ბიუროკრატიული პროცედურების შემცირებას.

ინვესტირება საცხოვრებელ ფართში

ბაკურიანში ინვესტიციის ჩადების პროცესის რამდენიმე ეტაპად დაყოფა შეიძლება:

  • შესაბამისი უძრავი ქონების შერჩევა. ეს შეიძლება იყოს ბინა, აპარტამენტი, კომერციული ფართი მაღაზიისთვის, რესტორნისა თუ ბიზნენისთვის.
  • იურიდიულად გამართულობის შემოწმება. აქ შედის ობიექტის მშენებლობის კანონიერება, ყიდვა-გაყიდვის აქტის შემოწმება, მშენებლობის ლიცენზიის არსებობა.
  • გარიგება. უძრავი ქონების შეძენისას ინვესტორი ხელშეკრულებას იუსტიციის სახლში აფორმებს და შეუძლია იყოს დარწმუნებული, რომ მისი საკუთრების უფლება საიმედოდ არის დაცული.
  • გადახდა. შესაძლებელია ნაღდი ფულით ადგილობრივ ბანკში ლარებში, ან საბანკო გადარიცხვით აშშ დოლარებში, ევროებში ან სხვა ვალუტაში.
  • აქტის მიხედვით მიღება. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არ არის სავალდებულო, მაგრამ მის აღსასრულებლად მყიდველმა უნდა მიიღოს საკუთრება ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი მიღება-ჩაბარების აქტის საფუძველზე.

ბაკურიანში ფულის დაბანდება მომგებიანი იქნება როგორც კერძო ინვესტორებისთვის, ასევე ბიზნესისთვის, რადგანაც რეგიონი ახლა იწყებს განვითარებას და საცხოვრებელი ფართის ფასი სტაბილურად მოიმატებს.

ფარული რისკები ბაკურიანში უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას.

საცხოვრებელ ფართში ინვესტირებისას ყოველთვის არის ნიუანსები და გარკვეული რისკები, რომელთა შესახებ ინვესტორმა უკვე გარიგების პროცესში შეიძლება შეიტყოს:

  • უსაფრთხო

    მშენებელი სასამართლო დავის მონაწილეა;

  • დისტანციური ოპერაცია

    ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში არის დაშვებული შეცდომები ან უზუსტობები, რომლებიც მისი გასაჩივრების საშუალებს იძლევა;

  • დაბალი გადასახადები

    განსხვავება აპარტამენტის განცხადებულ და რეალურ ფართს შორის;

  • შესანიშნავი ინფრასტრუქტურა

    აპარტამენტის ხარისხი არ შეესაბამება მშენებლის მიერ განცხადებულს.

დეველოპერული კომპანია რედკო გთავაზობთ აპარტამენტებს საკუთარი კატალოგიდან მშენებლის ფასად და ხელშეკრულების დისტანციურად, შუამავლების გარეშე გაფორმებით.

მეტის გასაგებად დაგვირეკეთ ან დატოვეთ განაცხადი ვებ გვერდზე და ჩვენი სპეციალისტები თქვენს ყველა კითხვას უპასუხებენ.

ხშირად დასმული კითხვები

  • როგორ მივიღოთ მოგება უძრავი ქონებისგან საქართველოში?

    შეიძლება უძრავი ქონების გაქირავება და წლიურად 10-15%-მდე მოგების მიღება ან გაყიდვა შეძენიდან 3-5 წელიწადში 40%-მდე მოგებით.

  • უძრავი ქონების გადასახადი თბილისში

    საქართველოში უცხო ქვეყნის მოქალაქეები, გარდა ქვეყნის ტერიტორიაზე დარეგისტრირებული გადასახადების გადამხდელი რეზიდენტებისა, არ იხდიან უძრავი ქონების გადასახადს.

  • როგორ მივიღოთ ბინადრობის უფლება?

    ბინადრობის უფლების მიღების ყველა ვარიანტი გაწერილია კანონში„უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“.

  • როგორ შეუძლია ინვესტირება უცხო ქვეყნის მოქალაქეს?

    უმჯობესია უძრავი ქონების შეძენა აგენტის დახმარებით ან უშუალოდ მშენებლისაგან, მესამე პირთა ჩართვის გარეშე.